Regularização de imóvel em Londrina
Diagnóstico da pendência entre o imóvel construído e o que consta na Prefeitura e no cartório, com condução técnica do processo até onde depende de nós.
Eng. Eng. Nome do Responsável (exemplo), CREA-PR 000000/D (exemplo) · Atendimento em Londrina e região
Para quais situações este serviço pode ser necessário
Escolha a situação parecida com a sua. Casos diferentes exigem escopos diferentes.
- A casa foi construída ou ampliada sem projeto aprovado.
- A metragem construída não corresponde ao que está na matrícula.
- Você vai vender ou financiar e o banco exigiu documentação.
- Recebeu notificação da Prefeitura sobre a construção.
- Precisa averbar a construção no cartório.
- Comprou um imóvel com pendência e quer entender o tamanho do problema.
O que será avaliado no regularização de imóvel
Diagnóstico da pendência entre o imóvel construído e o que consta na Prefeitura e no cartório, com condução técnica do processo até onde depende de nós.
Regularizar é alinhar três realidades que costumam divergir: o que está construído, o que a Prefeitura registrou e o que consta na matrícula do imóvel. A solução depende de qual delas está desatualizada.
Cada órgão tem um papel distinto. A Prefeitura licencia e fiscaliza a construção; o cartório registra a propriedade e averba a edificação; o Corpo de Bombeiros analisa segurança contra incêndio; o conselho profissional registra a responsabilidade técnica. Confundir esses papéis atrasa o processo.
Não existe caminho único e não prometemos aprovação. O que fazemos é diagnosticar a pendência, indicar o caminho tecnicamente viável, elaborar as peças técnicas necessárias e conduzir o que estiver sob nossa responsabilidade.
Última revisão do conteúdo: agosto de 2026. Procedimentos municipais devem ser confirmados na fonte oficial antes de decisões.
O que está incluído
- Análise documental do imóvel e identificação da pendência real.
- Levantamento do que está efetivamente construído.
- Elaboração das peças técnicas necessárias ao caminho escolhido.
- Responsabilidade técnica sobre as atividades contratadas.
- Acompanhamento do protocolo e resposta às exigências técnicas do órgão.
O que não está incluído
- Garantia de aprovação, prazo do órgão ou resultado do processo.
- Taxas, multas, emolumentos cartoriais e tributos.
- Serviços jurídicos, representação judicial e usucapião.
- Retificação de área e serviços de topografia sem equipe habilitada contratada.
Como funciona o atendimento
- 01
Envio dos documentos
Matrícula, IPTU e o que existir de projeto ou notificação.
- 02
Diagnóstico
Identificação do que diverge e entre quais bases: obra, Prefeitura, cartório.
- 03
Caminho técnico
Alternativas viáveis, com o que cada uma exige de você e de terceiros.
- 04
Peças técnicas
Levantamento, projeto de situação atual e documentos necessários.
- 05
Protocolo e exigências
Acompanhamento do processo e resposta às exigências técnicas.
Documentos iniciais
Lista habitual para iniciar a análise. Pode mudar conforme o imóvel e o órgão envolvido.
- Matrícula atualizada do imóvel.
- Carnê de IPTU ou espelho da inscrição imobiliária.
- Projeto aprovado antigo ou planta existente, se houver.
- Notificação, auto de infração ou exigência recebida.
- Fotos da fachada e das áreas construídas.
Prazo
O diagnóstico costuma ser concluído em poucos dias úteis após o envio da documentação. O processo completo depende do tipo de pendência, do volume de exigências e do tempo de análise do órgão, que não é controlado pelo escritório.
Preço
O valor varia com a área construída, a complexidade da pendência, a necessidade de levantamento em campo e a quantidade de peças técnicas. O diagnóstico é a etapa que permite orçar o restante com precisão.
Quem faz o quê no processo
- Prefeitura: licencia a obra, analisa projeto, emite alvará e o documento de conclusão aplicável ao caso.
- Cartório de registro de imóveis: registra a propriedade e averba a construção na matrícula.
- Corpo de Bombeiros: analisa a segurança contra incêndio nas edificações sujeitas a essa exigência.
- Conselho profissional: recebe o registro da responsabilidade técnica sobre a atividade executada.
- Escritório de engenharia: diagnostica, elabora peças técnicas, assume responsabilidade e conduz o que lhe cabe.
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Perguntas frequentes
Regularização de imóvel em Londrina: envie seu caso
Descreva a situação do imóvel em duas etapas curtas. Você recebe um protocolo antes de a conversa começar, e o atendimento já chega com contexto.