Construção de casas em Londrina
Uma casa bem construída começa com decisões tomadas na ordem certa: terreno, projeto, orçamento e só depois obra.
A maior parte dos problemas de uma construção residencial não aparece na obra: aparece antes dela, quando se define o porte da casa sem conhecer o custo real, ou quando se inicia a execução sem projeto compatibilizado.
O trabalho aqui é reduzir surpresa. Isso significa dizer o que o terreno permite, qual faixa de investimento sustenta o programa desejado e o que precisa estar resolvido antes da primeira concretagem.
Etapas de uma construção residencial
Nenhuma etapa pode ser pulada sem custo.
- 01
Análise do terreno
Topografia, recuos, zoneamento e o que o lote permite construir.
- 02
Programa e partido
Número de ambientes, uso da casa e o que cabe no investimento.
- 03
Projeto arquitetônico
Distribuição, volumetria e adequação às regras do lote.
- 04
Projetos complementares
Estrutural, elétrico, hidrossanitário e o que o caso exigir.
- 05
Aprovação e alvará
Protocolo na Prefeitura, exigências e ajustes até a licença.
- 06
Orçamento e cronograma
Quantitativos, sequência de compras e prazo por etapa.
- 07
Execução acompanhada
Fundação, estrutura, alvenaria, instalações e acabamento.
- 08
Conclusão documental
O que é necessário para deixar a obra concluída regular.
O que altera o custo da sua casa
- Topografia do terreno e volume de movimentação de terra.
- Tipo de fundação exigido pelo solo local.
- Área construída, número de pavimentos e vãos.
- Padrão de acabamento, esquadrias e revestimentos.
- Complexidade das instalações e automação.
- Prazo desejado e regularidade do fluxo financeiro.
O que não prometemos
- Preço por metro quadrado fechado antes de conhecer terreno e projeto.
- Aprovação garantida na Prefeitura ou no banco.
- Prazo total imune a atrasos de fornecedores, clima e análises públicas.
- Execução sem contrato com escopo e responsabilidades definidos.
Casas construídas
Este site-base ainda não publica obras executadas. Cada caso só entra no ar com autorização do cliente, fotos próprias e conferência do serviço efetivamente prestado. Ver a estrutura da página de obras.
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Atendimento técnico geral quando ainda não se sabe qual serviço resolve o caso.
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Viabilidade do terreno, projetos necessários, custo estimado e ordem das etapas.
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Perguntas frequentes
Vamos analisar seu terreno e seu programa
Em duas etapas curtas você informa a localização, o estágio e a faixa de investimento. A conversa começa com contexto, não do zero.