Custos e planejamento
Zoneamento, recuos e taxa de ocupação: o básico
O lote define o projeto possível. Desenhar antes de checar a regra é a forma mais rápida de perder dinheiro.
Por Eng. Nome do Responsável (exemplo) · CREA-PR 000000/D (exemplo)
Atualizado em agosto de 2026
Zoneamento, recuos e taxa de ocupação são os parâmetros que dizem o que cabe no seu terreno, antes de qualquer desenho.
É a etapa que mais economiza dinheiro e a que mais gente pula. Projeto reprovado significa refazer trabalho já pago.
Os parâmetros em linguagem simples
| Parâmetro | O que limita |
|---|---|
| Zoneamento | Quais usos são permitidos no lote |
| Recuos | Distância mínima da construção às divisas |
| Taxa de ocupação | Quanto da projeção do lote pode ser ocupada |
| Coeficiente de aproveitamento | Quanta área construída é permitida |
| Taxa de permeabilidade | Área que deve permanecer permeável |
| Gabarito | Altura máxima da edificação |
- Parâmetro
- Zoneamento
- O que limita
- Quais usos são permitidos no lote
- Parâmetro
- Recuos
- O que limita
- Distância mínima da construção às divisas
- Parâmetro
- Taxa de ocupação
- O que limita
- Quanto da projeção do lote pode ser ocupada
- Parâmetro
- Coeficiente de aproveitamento
- O que limita
- Quanta área construída é permitida
- Parâmetro
- Taxa de permeabilidade
- O que limita
- Área que deve permanecer permeável
- Parâmetro
- Gabarito
- O que limita
- Altura máxima da edificação
Como verificar antes de projetar
- Levante a matrícula e a identificação cadastral do lote.
- Consulte os parâmetros aplicáveis à zona onde o terreno está.
- Confirme informações na fonte oficial do município.
- Só depois defina o programa e comece o projeto.
Perguntas frequentes
Conclusão
Regra do lote primeiro, desenho depois. Essa ordem evita reprovação e retrabalho.
Envie os dados do seu terreno para a análise de viabilidade antes de contratar projeto.
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